У кількох українських містах програма “єОселя” стала вигіднішою за оренду житла

Аналіз програм “єОселя” та житлового ринку в Україні

У більшості відносно безпечних регіонів України щомісячний платіж за житло за програмою “єОселя” або дорівнює орендній платі, або на 10–20% більший. Водночас у прифронтових містах оренда залишається значно дешевшою через низький попит на житло та безпекову ситуацію.

Аналітики провели дослідження, порівнюючи медіанну вартість довгострокової оренди однокімнатних квартир в обласних центрах та орієнтовний щомісячний платіж за програмою “єОселя” під 7% у відповідних областях (максимальний термін кредитування – 20 років).

Для аналізу були використані медіанні ціни на оренду однокімнатних квартир за даними OLX Нерухомість за квітень 2026 року разом з орієнтовними щомісячними платежами від Ощадбанку.

Огляд регіонів

Найвищий щомісячний платіж за програмою “єОселя” зафіксовано у Чернівецькій області – 19 650 грн. У той же час найдорожча медіанна оренда однокімнатної квартири в Ужгороді становить 21 944 грн на місяць.

Орієнтовний платіж за “єОселею” у Львівській області – 17 100 грн, тоді як медіанна вартість оренди однокімнатної квартири у Львові складає 19 395 грн. У Івано-Франківській області платіж становить 14 700 грн, тоді як оренда – 17 203 грн.

У Волинській області щомісячний платіж складає 14 000 грн, а у Луцьку медіанна оренда – 15 000 грн. На Закарпатті орієнтовний платіж за програмою “єОселя” становить 15 700 грн, в Ужгороді – 21 944 грн за оренду.

У більшості проаналізованих міст щомісячний платіж за “єОселею” перевищує медіанну вартість оренди. Наприклад, у Києві платіж становить 18 300 грн, тоді як оренда – 16 000 грн.

Ситуація у тилових містах

У Дніпрі щомісячний платіж за “єОселею” – 13 400 грн при медіанній оренді 11 000 грн. У Полтаві, Житомирі та Черкасах спостерігається аналогічна ситуація, де платіж перевищує орендні витрати.

В Одесі різниця значно помітніша: платіж за “єОселею” – 12 900 грн, а оренда – 10 000 грн.

Найбільший розрив між орендною платою та платежем за “єОселею” зафіксовано в прифронтових містах. Наприклад, у Харкові оренда складає 6 500 грн проти 10 600 грн за програмою. У Сумах, Миколаєві та Чернігові ситуація схожа.

У Запоріжжі платіж становить 9 830 грн, тоді як оренда – 7 000 грн. У Кропивницькому – 12 300 грн проти 8 000 грн.

Дослідження показує, що в більшості регіонів України витрати на житло за програмою “єОселя” вже є співставними з орендою або лише незначно їх перевищують. В деяких містах щомісячний платіж навіть нижчий від вартості оренди.

Отже, за наявності коштів на перший внесок, купівля квартири за програмою “єОселя” у багатьох випадках може бути вигіднішою в довгостроковій перспективі, ніж оренда житла, особливо в безпечних регіонах, де попит та ціни на оренду залишаються високими.

Нагадаємо: Раніше повідомлялося, що в Україні понад 24 тисячі родин придбали житло за програмою “єОселя”, а загальний обсяг інвестицій у житло перевищив 42,8 млрд грн.

Віцепрем’єр-міністр з відновлення України Олексій Кулеба заявив, що 160 родин, які втратили дім через війну, придбали нове житло в межах програми “єВідновлення”.

З 1 грудня стартував прийом заявок для участі в програмі компенсації за втрачене житло на тимчасово окупованих територіях. Спочатку програмою можуть скористатися ВПО з ТОТ, які мають статус учасника бойових дій або людей з інвалідністю внаслідок війни.