Іпотечне житло: умови отримання залежать від державної політики
В Україні поступово зростає ринок купівлі житла, і одним з механізмів угод є іпотека. У першому півріччі 2026 року ринок іпотеки продовжив зростати, проте його розвиток значною мірою залежить від державної програми «єОселя».
Частка іпотеки у загальному обсязі угод купівлі-продажу житла становить близько 3%. Станом на 1 червня 2026 року загальний обсяг іпотечних кредитів досяг 50 млрд грн, або близько 4% усіх виданих кредитів.
Програма «єОселя» є основним рушієм зростання іпотечного кредитування, з 28 тис. кредитів на загальну суму 49 млрд грн. Програма надає 93% нових іпотечних кредитів в Україні, зокрема для військовослужбовців з 3% річних.
Незважаючи на розширення програми, конкуренція на іпотечному ринку залишається низькою через слабкий захист прав кредиторів. Додаткові обмеження створює посилення вимог НБУ до капіталу банків.
Нова програма «єОселя»-2, яку «Укрфінжитло» готує спільно зі Світовим банком, планує компенсацію до 20% суми кредиту, відшкодування відсотків протягом перших чотирьох років та мінімальний початковий внесок 5-10%.
Дивно, як часто наша доля залежить від державних рішень. Було б добре, якби іпотечні умови справді стали доступнішими для людей, а не залишалися лише обіцянками на папері. Сподіваюся, що зміни на краще не зостануться в планах, а реально вплинуть на життя людей.
Отже, державна політика знову вирішила, що наші мрії про власне житло мають стати частиною розважальної програми. Виглядає так, що нам залишилося тільки сидіти, чекати і сподіватися, що хтось нарешті зрозуміє, що іпотека – це не лише можливість взяти кредит, а ще й шанс мати дах над головою без шалених відсотків. Якось смішно, але ще більше сумно.
Це справжній крок вперед! Класно, що держава звертає увагу на умови отримання іпотеки. Сподіваюся, це допоможе багатьом людям здійснити свою мрію про власне житло!
Державна політика і далі впливає на наше житло. Часом здається, що все залежить не від нас, а від бездушних рішень.