Естонський уряд ухвалив рішення про заборону купівлі нерухомості для окремих громадян Росії та Білорусі

Естонія заборонить громадянам Росії та Білорусі купувати нерухомість

Уряд Естонії ухвалив законопроєкт, що забороняє громадянам Росії та Білорусі, які не мають права на постійне проживання або статусу довгострокового резидента, купувати нерухомість у країні. Документ ще має отримати схвалення парламенту.

Деталі: Якщо парламент затвердить законопроєкт, нові правила вступлять в силу з 1 січня 2027 року.

Головною метою цього законопроєкту є зниження ризиків використання нерухомості в Естонії для розвідувальної діяльності, підготовки диверсій та інших загроз національній безпеці.

Від моменту оголошення про необхідність таких обмежень до затвердження закону урядом минуло більше п’яти місяців. Міністр внутрішніх справ Естонії Ігор Таро вперше представив ініціативу наприкінці січня. За цей час проєкт пройшов юридичне доопрацювання. Однією з основних тем обговорення стало питання відповідності запроваджуваних обмежень Конституції Естонії. Законопроєкт був адаптований так, щоб обґрунтувати заборону необхідністю захисту національної безпеки.

Цей законопроєкт не є першим намаганням обмежити покупку нерухомості громадянами Росії та Білорусі. У 2023 році партія EKRE також виступала з подібною пропозицією, однак тоді уряд її не підтримав. У 2024 році Міністерство внутрішніх справ підготувало аналогічний законопроєкт, але він не був ухвалений.

Згідно з нинішнім законопроєктом, уряд матиме право визначати держави, громадяни та компанії яких можуть становити загрозу безпеці або громадському порядку під час купівлі нерухомості. На першому етапі в цей список планується включити Росію та Білорусь.

Заборона поширюватиметься на громадян цих країн, які не мають в Естонії статусу довгострокового резидента або права на постійне проживання. Обмеження також торкнуться зареєстрованих у Росії та Білорусі компаній, а також будь-яких юридичних осіб, якщо їхніми кінцевими бенефіціарами є особи, на яких поширюється дія закону.

Міністр внутрішніх справ Ігор Таро зазначив, що нові правила повинні унеможливити обхід заборони шляхом створення компаній в Естонії або інших країнах. “Важливо враховувати не лише місце реєстрації фірми, а й те, хто фактично її контролює та в чиїх інтересах купується нерухомість,” – підкреслив міністр.

Обмеження поширюватимуться на всю територію Естонії, включаючи земельні ділянки, квартири, право на забудову та купівлю часток в об’єктах нерухомості.

Закон не матиме зворотної сили, тому вже придбана нерухомість залишиться у власності існуючих власників. Заборона також не торкнеться громадян Росії та Білорусі з статусом довгострокового резидента або правом на постійне проживання. Оренда житла та комерційної нерухомості залишатиметься дозволеною.

В окремих випадках уряд має можливість видавати спеціальні дозволи на придбання нерухомості, якщо угода не суперечитиме цілям закону.

Згідно з оцінками, нові обмеження вплинуть на ринок нерухомості незначно. За даними 2025 року, під дію закону потраплять близько 600 угод. Влада вважає, що зміни суттєво зміцнять національну безпеку та громадський порядок.

Нагадаємо: Влітку минулого року у Фінляндії набув чинності закон, що забороняє купівлю нерухомості громадянами Росії та Білорусі з міркувань національної безпеки. Того ж літа Сейм Латвії ухвалив законопроєкт про заборону на купівлю нерухомості громадянами цих країн.