Приватизація земельної ділянки під будинком: як узаконити землю, на якій стоїть житло

Що означає приватизація земельної ділянки

Приватизація земельної ділянки під будинком — це процес передачі землі, на якій розташований житловий будинок, у приватну власність громадянина.
Після завершення процедури власник житла стає повноправним власником землі, що дозволяє розпоряджатися нею — продавати, дарувати, передавати у спадщину або використовувати як заставу.

Якщо земля під будинком не приватизована, то фактично вона належить громаді або державі, і власник не має повного контролю над нею.

Навіщо потрібна приватизація землі під будинком

Приватизація забезпечує юридичне оформлення права власності та гарантує захист майнових інтересів. Вона потрібна у таких випадках:

• при оформленні спадщини або даруванні будинку;
• для купівлі-продажу житла з ділянкою;
• при підключенні комунікацій або реєстрації будівництва;
• коли робиться поділ земельної ділянки, або під час розмежування меж з сусідами;
• для отримання кредиту під заставу нерухомості.

Без приватизації власник може користуватися землею, але не має законного права нею розпоряджатися.

Хто має право на приватизацію земельної ділянки

Згідно із Земельним кодексом України, право на безоплатну приватизацію мають громадяни України, якщо:

• вони є власниками або співвласниками житлового будинку;
• земельна ділянка знаходиться у користуванні (постійне користування, оренда, акт на землю);
• земельна ділянка не була раніше приватизована.

Кожен громадянин має право безоплатно отримати у власність земельну ділянку для будівництва й обслуговування житлового будинку — до 0,10 га (1000 м²) у межах населеного пункту.

Основні етапи приватизації земельної ділянки під будинком

Процедура приватизації складається з кількох послідовних кроків:

1. Збір необхідних документів. Підготовка пакета документів — паспорт, ідентифікаційний код, документ на будинок (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, дарування тощо), документ про користування землею, техпаспорт.
2. Подання заяви до місцевої ради. Заява подається до органу місцевого самоврядування (сільської, селищної або міської ради) із проханням надати дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою.
3. Проведення геодезичних робіт. На цьому етапі геодезисти визначають точні межі земельної ділянки на місцевості. Результати вимірювань вносяться до технічної документації.
4. Розробка та погодження документації. Після зйомки виготовляється технічна документація із встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яку погоджують із Держгеокадастром.
5. Присвоєння кадастрового номера. Ділянка реєструється у Державному земельному кадастрі, і власник отримує витяг з ДЗК із зазначенням кадастрового номера.
6. Рішення місцевої ради про передачу землі у власність. Після перевірки документів рада приймає офіційне рішення про приватизацію земельної ділянки.
7. Реєстрація права власності. Останній крок — внесення даних до Державного реєстру речових прав. Власник отримує витяг із Реєстру, що підтверджує право власності на землю.

Необхідні документи для приватизації землі під будинком

Для оформлення права власності знадобляться:

• паспорт та ідентифікаційний код заявника;
• документ, що підтверджує право власності на житловий будинок;
• документ про користування землею (акт, рішення, договір оренди тощо);
• викопіювання з генерального плану або кадастрової карти;
• заява до місцевої ради;
• технічна документація із землеустрою.

Типові труднощі під час приватизації

1. Відсутність документів на землю або старі акти, які потребують оновлення.
2. Межові спори із сусідами.
3. Невідповідність фактичного користування даним у кадастрі.
4. Помилки у документації, що затримують розгляд заяви.

Щоб уникнути затримок, доцільно звертатися до фахівців, які супроводжують процес приватизації від вимірів до отримання витягу з Реєстру.

Підсумок

Приватизація земельної ділянки під будинком — це важливий крок для кожного власника житла. Процес передбачає розробку технічної документації, кадастрову реєстрацію та отримання рішення місцевої ради. Хоча процедура вимагає часу й зусиль, результат — повноцінне право власності на землю, яке юридично закріплює будинок і забезпечує спокій за майбутнє родини. Для якісного та швидкого проходження всіх необхідних геодезичних етапів (наприклад, розробки документації) варто розглянути звернення до досвідчених компаній, як-от УкрГеоКарт. Ми рекомендуємо їх як надійних фахівців у цій сфері.